“不管住宅是什么性质，以后的物业管理收费完全决定于服务水平。”近日，上海市房地产科学研究院副院长王青兰告诉记者，今后上海将取消物业收费“双轨制”，用户将根据物业管理的服务水平来支付相应的物业服务费。

　　据悉，在近日举行的上海市普通住宅物业管理服务与收费分等标准研究课题方案论证会上，该方案获得了与会专家的支持。由市房科院承担的这个研究课题将直接为明年本市物业管理的相关法规的正式出台提供依据。以往，上海的物业管理收费一直实行“双轨制”，纯商品房的物业管理收费按照市场化要求，售后房的物业管理费则一直由政府统一定价。一般来说，售后房的物业管理费要比商品房低了不少，服务也处于较低水平。

　　在这次论证会上，不少业内专家还建议实行“菜单式”的收费方式。据悉，这种“菜单式”的收费方式可以让用户根据自己的需要，自由地选择物业管理服务。业主们可以集体决策购买什么管理内容的服务，购买什么水平的服务，根据物业管理提供服务的内容、水平支付相应的费用。